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簡介: 市場將弱勢復(fù)蘇 去年下半年以來,房地產(chǎn)市場持續(xù)下行,商品房銷售規(guī)模明顯收縮,既有疫情沖擊、政策調(diào)控等短期外在因素的影響,也有行業(yè)本身發(fā)展周期帶來的內(nèi)生動能減弱的原因,是短期和中長期因素疊加影響的結(jié)果。 從長周期來看,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷20年發(fā)展,成長期已過,行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生變化,需求回歸居住屬性,房地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)計不會再明顯擴張;從中周期來看,自2016年開始的本輪房地產(chǎn)市場景氣周期也處于下行階段。 今年以來,多地放松調(diào)控政策,首套房商貸利率下調(diào),高頻數(shù)據(jù)顯 | |
市場將弱勢復(fù)蘇 去年下半年以來,房地產(chǎn)市場持續(xù)下行,商品房銷售規(guī)模明顯收縮,既有疫情沖擊、政策調(diào)控等短期外在因素的影響,也有行業(yè)本身發(fā)展周期帶來的內(nèi)生動能減弱的原因,是短期和中長期因素疊加影響的結(jié)果。 從長周期來看,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷20年發(fā)展,成長期已過,行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生變化,需求回歸居住屬性,房地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)計不會再明顯擴張;從中周期來看,自2016年開始的本輪房地產(chǎn)市場景氣周期也處于下行階段。 今年以來,多地放松調(diào)控政策,首套房商貸利率下調(diào),高頻數(shù)據(jù)顯示,6月份商品房銷售環(huán)比有所改善。商品房銷售自去年7月份開始下行,低基數(shù)因素效應(yīng)下,今年7月份商品房銷售的同比可能會有改善,但在中長期因素影響下,房地產(chǎn)市場回升的幅度可能有限,下半年或呈現(xiàn)弱勢復(fù)蘇的態(tài)勢。 |
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