10月單月銷售均價(jià)的下調(diào)主要與區(qū)域成交占比變化相關(guān)。中國(guó)東部區(qū)域10月銷售面積占比較上月下降了1.7%，為全年最低值，中部、西部占比分別增長(zhǎng)了1.1%和0.9%。

銷售回落的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也在持續(xù)收窄。1-10月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%，已從年初38.3%的高位持續(xù)回落。

潘浩認(rèn)為，房屋新開工面積增速持續(xù)下行是拉動(dòng)開發(fā)投資額增速收窄的主因。1-10月份，房屋新開工面積同比下降7.7%；同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降11.0%。房企投資力度持續(xù)下降的主因一方面是部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企融資需求愈加謹(jǐn)慎；另一方面為銷售回款的減少。但潘浩認(rèn)為，10月房貸利率結(jié)束上漲，向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，或?qū)?duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。